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共1个回答
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ask1103026255 丨Lv 1
离婚时若房产尚有未结清房贷，需结合房产归属与还贷责任综合处理。若房产已通过协议或判决确定归属一方，则该方需继续承担还贷义务，同时办理产权变更登记。需要注意的是，产权变更需征得抵押权人（通常为银行）同意，并可能涉及重新审核还贷能力。 再婚后，该房产性质需分情况讨论：若房贷未还清且产权未变更完毕，原则上仍属原夫妻债务，再婚配偶无需承担历史还贷责任；若房贷已结清且完成过户，则房产视为个人婚前财产，但婚后共同还贷部分可能涉及权益认定。 实际操作中建议明确三点：一是完善离婚协议中对房产和房贷的书面约定；二是及时办理抵押登记变更，避免影响征信；三是再婚前可通过书面协议明确财产归属，减少纠纷。若涉及复杂权责划分，可咨询专业人士协助厘清。 （注：具体个案需结合还款记录、产权登记状态等细节分析。）- AI整理生成 - -
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