商铺租约违约了，赔偿金该怎么计算？-买房

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ask7585407111 丨Lv 1

商铺租约违约赔偿金的计算需要结合实际情况综合考量。租约中通常会对违约金作出明确约定，这是首要依据。若合同未约定或约定不明，可参考实际损失来确定赔偿金额，包括租金差价、空置期损失等直接经济损失。计算时需注意几个要点：一是违约金一般不超过实际损失的30%，过高部分可能不被支持；二是房东应采取合理措施减少损失，比如及时寻找新租客，否则扩大的损失部分需自行承担；三是装修损失等间接损失需提供有效凭证，否则难以主张。建议双方先协商解决，协商不成可寻求第三方调解。处理过程中注意保留租金支付记录、沟通凭证等相关证据，这对后续争议解决至关重要。- AI整理生成 -

+1 2025-11-22 北京市举报