房产未分割清楚时，建议先厘清产权归属。若涉及共有产权，共有人可协商签订书面分割协议，明确各自份额和使用方式。协商过程需注意保留沟通记录，避免后续纠纷。若协商不成，可向调解组织申请调解，调解结果具有法律效力。对于继承或婚姻关系中的房产分割，需根据相关规定确认各方权益。例如婚姻存续期间购置的房产，原则上属于共同财产；继承房产则需先确认遗嘱效力或法定继承顺序。实际操作中，建议携带产权证明等材料，向专业机构咨询具体分割程序。分割过程中可能涉及税费问题。通过买卖方式分割需缴纳契税、增值税等；赠与或继承方式则适用不同税率。建议提前测算成本，选择经济可行的分割方案。若房产存在抵押或查封，需先解除权利限制才能办理分割手续。产权登记是分割的关键环节。达成协议后，当事人应共同前往不动产登记机构办理产权变更，提交分割协议、身份证明等材料。登记完成后，新产权证将明确记载各权利人份额，从法律上完成分割流程。- AI整理生成 -