小产权房抵债协议有效吗？-买房

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ask8942734718 丨Lv 1

小产权房抵债协议的法律效力存在较大争议。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村集体颁发。根据相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三方转让或出售，只能在集体成员内部流转。实践中，法院对小产权房抵债协议的认定存在不同处理方式。若协议双方均为同一集体经济组织成员，法院可能认定协议有效；若涉及非集体成员，则可能认定协议无效。需要注意的是，即便协议被认定有效，债权人也难以通过司法途径强制过户，因为小产权房无法办理正规的产权转移登记手续。对于已经签订的小产权房抵债协议，建议双方通过协商方式解决债务问题。若协商不成，债权人可尝试主张房屋使用权，但需注意这种权益存在较大法律风险。小产权房交易本身就存在政策风险，未来可能面临拆迁补偿权益难以保障等问题。- AI整理生成 -

+1 2025-11-22 北京市举报