离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后共同出资购房无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产均等分割，法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整比例。房产登记在未成年子女名下的，不能简单等同于夫妻共同财产。需查明购房资金来源及真实意图，若确属赠与子女的，离婚时不能分割该房产。对于父母出资购房的情况，若无明确约定，父母婚前出资视为对子女个人赠与，婚后出资一般视为对夫妻双方的赠与。涉及农村宅基地房屋的，需注意宅基地使用权与房屋所有权分离的原则。非本集体经济组织成员的一方，离婚时通常仅能获得房屋折价补偿而非产权。法院处理房产分割时，会优先采取折价补偿方式，若双方均主张产权且条件允许，可能通过竞价取得方式确定归属。具体分割方案需根据房产性质、出资贡献、婚姻存续期等因素综合判定。- AI整理生成 -