婚前房产过户给孩子需要区分不同情况处理。若房产属于个人婚前全款购买且登记在个人名下，产权人可以直接通过赠与或买卖方式将房产过户给孩子。采用赠与方式需缴纳契税、个人所得税等税费，部分地区可能要求办理赠与公证。选择买卖方式则按正常二手房交易流程操作，同样涉及相关税费。如果房产存在贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能办理过户手续。若房产是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，配偶可能对房产拥有一定权益，这种情况下过户需征得配偶同意。实际操作中建议提前了解当地不动产登记部门的具体要求，不同城市在材料准备和办理流程上可能存在差异。过户给孩子还需考虑孩子是否成年，未成年人房产处置受到一定限制。父母作为监护人代为办理时，可能需要提供监护关系证明，部分地区还要求出具承诺书，保证不损害未成年人利益。税费方面，直系亲属间的赠与或买卖通常可享受一定优惠，但具体政策需以当地规定为准。- AI整理生成 -