房产过户涉及的税费计算需结合房屋性质、持有年限、成交价等因素综合判断。以2025年过户为例，主要税费如下： **契税**：买方承担。家庭首套住房90㎡以下按1%缴纳，90㎡以上1.5%；二套住房统一按3%征收。非住宅类房产（如商铺）税率为3%-5%。 **增值税**：卖方承担。住宅满2年免征，未满2年按全额5.6%缴纳；非住宅按差额（现价-原价）的5.6%征收。 **个人所得税**：卖方承担。若为家庭唯一住房且满5年可免；否则按差额20%或全额1%-3%征收。部分地区对无法提供原值凭证的住房按核定税率执行。 **其他费用**：登记费约80元/套，印花税0.05%（住宅暂免），土地出让金（划拨土地需补缴1%-3%）。 例如，一套满2年、100㎡的首套住宅，成交价300万元，买方契税为300万×1.5%=4.5万元；卖方若为唯一住房则个税免征，增值税已满2年同样免征，总成本约4.58万元。具体需以当地政策为准，建议提前咨询不动产登记中心。 （注：以上为一般性情况，特殊政策或地方细则可能影响实际税费。）- AI整理生成 -