离婚时的房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或登记双方名字，则可能按共同财产处理，需协商或由法院根据出资比例、还贷贡献等因素裁定。 协议离婚时，双方可自行约定房产归属，但需注意条款明确性，避免模糊表述引发后续纠纷。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑房产来源、婚姻存续期、子女抚养等情况作出判决。 涉及父母出资的情况，若婚前出资且明确赠与子女个人，房产可能归属受赠方；婚后出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。建议保留出资凭证，以便厘清财产性质。 房产分割还需考虑贷款未结清的问题。若一方取得房产，通常需承担剩余贷款并补偿另一方已还贷部分及增值份额。具体操作需与贷款银行协商变更还款人，避免因断供影响信用。 提醒：财产分割协议需以书面形式签订，必要时可公证以增强法律效力。若涉及复杂权属或大额资产，建议咨询专业人士协助梳理权益。- AI整理生成 -