离婚时房产分割需根据实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，原则上应协商分割，协商不成可向法院申请裁决。婚前个人全款购房且登记在一方名下的房产，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同还贷部分及其增值部分，需给予另一方相应补偿。房产登记在子女名下的情况较为特殊。即便父母出资，一旦登记完成，房产归属以登记为准。离婚时不能直接分割子女名下房产，除非能证明登记行为存在恶意转移财产等情形。涉及父母出资购房的情形，需结合出资时间、登记情况综合判断。婚前父母出资购房登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。若房产存在贷款未结清，分割时需考虑后续还款问题。双方可协商由一方继续还贷并拥有房产，同时给予另一方补偿。法院处理时会综合考虑双方经济能力、子女抚养等情况作出裁判。房产分割问题复杂多样，建议双方优先友好协商。若协商困难，可准备购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，通过合法途径解决争议。- AI整理生成 -