针对房产长期未过户的情况，需从权属确认和过户操作两方面入手。若原产权人配合，双方可携带购房合同、付款凭证、身份证明等材料，到不动产登记中心办理过户手续。需补缴相关税费，具体标准以当地政策为准。 若原产权人不配合或无法联系，需通过司法途径解决。购房人可整理历史交易证据（如合同、付款记录、居住证明等），向法院提起确权诉讼。法院判决后，凭生效法律文书单方申请过户。此类情况需注意诉讼时效问题，建议尽早处理。 对于已居住多年的房屋，需核查土地性质。若为划拨土地，可能需补缴土地出让金。特殊情况下，如房产涉及单位福利分房等历史遗留问题，可咨询当地住建部门是否有简化处理政策。 操作建议： 1. 优先尝试与原产权人协商，协商不成再考虑诉讼； 2. 所有交易凭证务必妥善保管，水电费缴纳记录等辅助证据也有效力； 3. 过户前查询房产是否存在抵押、查封等限制情况。 注：若房屋存在违规建造、产权纠纷等复杂问题，需结合实际情况制定解决方案。- AI整理生成 -