夫妻离婚时的房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷部分及增值部分需协商分割。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。房产分割方式主要有三种：一是协商一致后过户给一方，另一方获得补偿款；二是出售房产后平分售房款；三是保留共有产权，但需明确使用权限。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等情况判决。涉及父母出资的情况需特别注意。婚前父母出资购房若无明确赠与双方的意思表示，一般视为对自己子女的赠与。婚后父母出资若无特殊约定，通常认定为对夫妻双方的赠与。相关凭证如转账记录、书面协议等是重要证据。离婚时若涉及房产过户，需先结清剩余贷款并解除抵押。未及时办理过户可能影响后续权益，建议尽快完成产权变更登记手续。特殊性质的房产如军产房、校产房等，还需遵守特定管理规定。- AI整理生成 -