离婚后房产赠与需注意以下要点。房产赠与本质上是产权转移行为，需双方持离婚协议或生效法律文书共同前往不动产登记中心办理。若房产仍有贷款未结清，需先与贷款银行协商变更借款人，银行通常要求结清剩余贷款或由受赠方重新申请贷款。办理流程中，离婚协议需明确约定房产归属及过户时间。若协议表述模糊，可能需补充书面材料。涉及按揭房产的，建议提前6个月与银行沟通还款方案，避免因还款周期影响过户进度。税费方面，直系亲属间赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳3%契税（按评估价计算）和0.05%印花税。非直系亲属间赠与需额外缴纳20%个人所得税。部分地区对离婚房产过户有税收优惠，建议提前咨询当地税务部门。需特别注意：若赠与方在离婚后反悔，受赠方可通过法律途径主张权利，但需证明赠与约定的真实性。建议在离婚协议中明确约定违约金条款，并办理公证加强效力。整个流程约需15-30个工作日，具体时长取决于贷款处理及税务核定时效。- AI整理生成 -