在离婚诉讼中，房产分割需结合购房资金来源、产权登记、婚姻存续期等关键因素综合判定。若房产系婚前全款购买且登记于个人名下，原则上认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿。对于婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，通常按均等分割为原则，同时考虑子女抚养、经济困难方照顾等实际情况调整比例。产权登记与出资证明是重要依据。例如父母出资购房，若有明确书面约定为借款或赠与一方，则按约定处理；若无约定，婚后父母出资一般视为对双方的赠与。若房产涉及农村宅基地等特殊性质土地，需遵循集体土地相关规定，城市户籍方可能无法获得产权。实务中建议优先协商解决，若诉讼分割，法院会委托专业机构评估房产现值，扣除未还贷款后分割净值。对于唯一住房的情况，可能采取产权归一方所有并补偿另一方，或协商保留共有产权等灵活方式。需注意，相关分割协议需以书面形式明确约定，避免后续纠纷。- AI整理生成 -