根据规定，二手房交易的个税以保证金形式缴纳，缴纳了纳税保证金的卖房者，如1年内又换购住房，可以按相关规定全部或部分退还纳税保证金。免税退税 须满足两个条件政策请看清 根据个税征收规定，如果个人转让的是家庭自用五年以上的唯一住房，可以申请免征个人所得税。对此成都地税局相关工作人员解释说，这意味着在个人住房转让中要想免征个税，必须同时满足两个条件：一是所转让房屋必须是转让者个人或家庭所拥有的唯一住房；其次是所转让的房屋必须是自住满5年以上。“我们的优惠本来就是针对极少数真正需要帮助的家庭或个人，因此范围不会很宽，必须同时满足以上两个条件才可以享受优惠。” １年内换购可办退税 根据规定，在个人缴纳了纳税保证金1年内换购住房的，其购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金；购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。而如果个人在现有住房转让1年内没有重新购房的，所缴纳的纳税保证金将全部作为个人所得税缴入国库。一年后无论购房与否，都不得返还所交税款