离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；婚后共同还贷或共同出资的房产，即使登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。具体分割比例由法院根据还贷贡献、婚姻存续期等因素综合判定。房产登记在双方名下的，原则上按共同财产均等分割，但若有书面约定比例则从其约定。若涉及父母出资购房，需区分婚前婚后：婚前父母全额出资且登记在子女个人名下的，视为对子女单方赠与；婚后出资若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠与。对于尚未取得产权证的房产，法院通常暂不处理权属问题，可先判决使用权归属。若双方协商一致，可通过折价补偿、竞价取得或变卖分款等方式灵活处理。值得注意的是，农村宅基地房因产权性质特殊，分割时需符合集体土地相关政策。建议双方优先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。处理过程中应保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料，以便厘清财产属性。- AI整理生成 -