离婚时房产未分割的情况需要根据房产登记状态和购房资金来源综合处理。若房产证仍登记在双方名下，可通过协商或诉讼途径解决。协商一致的，双方携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理析产登记；协商不成的，可向法院起诉要求分割。对于婚前购买的房产，若登记在购买方名下且无共同还贷，原则上归登记方所有。存在共同还贷的，需对还贷及增值部分进行补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产，原则上应均等分割，但需考虑实际居住需求、子女抚养等情况适当倾斜。处理过程中需注意：一是保留购房合同、付款凭证等原始证据；二是若涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款主体；三是法院判决分割后，持生效法律文书可单方申请过户登记。房产价值存在争议时，可共同委托专业机构评估。特别提醒：农村宅基地房屋分割需结合当地集体土地政策，城市限购区域的房产分割还需考虑购房资格问题。实际操作中建议咨询专业人士，避免因程序瑕疵影响权益实现。- AI整理生成 -