离婚后未分割的共同房产处理需结合实际情况。若双方能协商一致，可签订书面协议明确房产归属及补偿方式，并到不动产登记机构办理产权变更手续。协商时需注意房产市场价值评估，避免显失公平。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会考虑房产购买时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续时长等因素作出判决。其中婚前购买婚后共同还贷的房产，产权一般归登记方，但需对另一方补偿还贷及增值部分。婚后共同购买的房产原则上均等分割，但会适当照顾子女抚养方或无过错方。房产分割涉及产权过户的，需按规定缴纳契税、增值税等费用。若房产存在抵押贷款，需先与银行协商变更还款人，或提前结清贷款解除抵押。对于暂不具备分割条件的房产（如限售期未满），法院可能判决暂由一方居住使用，待条件成熟后再行分割。处理过程中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可委托专业机构进行房产评估。要注意的是，房产分割可能涉及户口迁移、学区资格等衍生问题，需提前做好规划。- AI整理生成 -