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共1个回答
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ask98548768 丨Lv 2
房产未完成过户手续时，产权仍属于原业主。若原业主涉及债务纠纷，法院可对登记在其名下的房产采取强制执行措施。即使买卖双方已签订合同或支付房款，只要未完成产权转移登记，买方仅享有债权而非物权，难以直接对抗法院执行。 为避免此类风险，建议在购房后尽快办理过户手续。若因特殊情况无法立即过户，可通过预告登记等方式临时保护权益，但需注意预告登记的有效期。若发现原业主存在债务问题，应及时通过法律途径主张权利，例如提出执行异议之诉，但需提供已支付合理对价、实际占有房屋等证据。 对于已遭遇执行的情况，买方需主动向法院提交购房合同、付款凭证等材料，证明自身属于善意第三人。具体能否排除执行，需结合支付金额比例、占有时间、未过户原因等因素综合判定。实际操作中建议咨询专业人士评估个案风险。- AI整理生成 - -
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