宅基地私下转让给同村人，对方不满足"一户一宅"规定，合同还有效吗？-买房

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刘焕珣丨Lv 3

宅基地私下转让给同村人时，若受让方不符合"一户一宅"规定，合同效力会受到影响。根据相关规定，农村宅基地使用权具有身份属性，仅限于本集体经济组织成员，且必须符合"一户一宅"原则。即便双方自愿签订转让协议，因违反强制性规定，合同可能被认定为无效。实际操作中，这类私下转让存在较大风险。受让方因不符合条件无法办理过户登记，后续若遇征地拆迁或产权纠纷，权益难以得到保障。即便已支付转让款，出让方也可能主张合同无效要求返还宅基地。建议村民进行宅基地流转前，先确认受让方是否符合"一户一宅"条件，并报集体经济组织审核。若确需转让，可通过分户等合法途径使受让方具备资格，再办理正规手续。私下协议不仅难以保障权益，还可能面临集体经济组织收回宅基地的风险。- AI整理生成 -

+1 2025-11-21 北京市举报