没有业委会的小区，由社区组织楼栋长续签物业合同有效吗？-买房

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ask4311769825 丨Lv 2

社区组织楼栋长续签物业合同是否有效，关键要看是否符合相关规定和程序。物业合同的签订主体应当是业主大会或业委会，没有业委会的小区，需要由业主共同决定。楼栋长如果经过业主授权，可以代表业主参与合同协商，但最终合同效力取决于业主共同确认。实际操作中，社区居委会可以协助组织业主形成共同意见，但不能直接代替业主做决定。建议通过业主大会形式对续签事项进行表决，达到法定比例同意后，由业主代表与物业公司签订合同。若仅由楼栋长签字，可能因缺乏业主授权而导致合同效力存疑。物业合同涉及全体业主利益，建议完善业主共同决策机制。可以通过临时业主会议或书面征求意见等方式，确保程序合法合规。同时注意留存业主表决的相关证据，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-11-21 北京市举报