房产未过户时分割产权涉及较为复杂的情形，需结合实际情况处理。若房产仍登记在原权利人名下，但各方对产权归属存在争议，建议先通过协商达成一致意见，并形成书面协议。协商过程中需明确各方出资比例、使用情况等关键因素，避免后续纠纷。对于已签订买卖合同但未完成过户的房产，买方实际享有的仅是债权而非物权。此时若需分割，需依据合同约定及相关规定处理。双方可协商解除合同或继续履行，同时考虑违约责任等问题。若协商不成，可通过法律途径解决争议。在婚姻关系存续期间购置但未过户的房产，原则上属于夫妻共同财产。分割时需综合考虑购房款来源、登记意愿等因素。若涉及第三方权益，如父母出资等情况，还需提供相应凭证以明确财产性质。实际操作中，建议提前做好产权规划，完善书面材料。对于共有房产，可约定按份共有或共同共有，并在登记机关办理相关手续。涉及重大财产处置时，咨询专业人士有助于规避潜在风险。- AI整理生成 -