私下买卖宅基地的协议有效吗？法院会怎么判？-政策法规

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ask2959640671 丨Lv 2

宅基地私下买卖存在较大法律风险。根据相关规定，宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，不能随意买卖。城镇居民购买农村宅基地的协议通常会被认定为无效，法院一般不会支持这类交易。宅基地使用权转让必须符合特定条件。转让双方必须是同一集体经济组织成员，且受让人需符合宅基地申请条件。若买卖双方不符合这些条件，即使签订了协议，法院也可能判决协议无效，要求返还财产。实践中法院处理这类纠纷时，会综合考虑交易双方的主观状态、履行情况等因素。如果买方已经实际占有使用多年，可能会采取折中方式处理，比如适当补偿买方损失，但不会改变协议无效的认定。建议涉及宅基地交易时要谨慎，最好先咨询专业人士，了解当地具体政策。确需转让的，应按规定办理审批手续，确保交易合法合规。私下交易不仅可能造成经济损失，还可能面临法律纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-11-20 北京市举报