提前退租算不算违约？要赔违约金吗？-买房

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ask3838195501 丨Lv 2

提前退租是否构成违约要看租赁合同的具体约定。如果合同中有明确条款规定租期未满退租需承担违约责任，那么租客确实构成违约。违约金的标准通常由双方在合同中协商确定，一般不超过实际损失的30%。若合同未明确约定，房东可要求租客赔偿实际损失，比如空置期租金、重新招租的中介费等。现实中处理这类纠纷时，建议租客提前与房东友好协商。若能找到新租客接替，或主动承担合理补偿，很多房东愿意减免违约金。若协商不成，房东有权从押金中扣除相应费用，但剩余部分仍需退还。值得注意的是，如果房东存在未履行维修义务等违约行为导致租客退租，租客可主张减免责任。租赁双方在签约时就要对退租条款特别留意，尽量将特殊情况下的解约条件写入合同。遇到纠纷时，可向当地居委会或街道办申请调解，避免矛盾激化。- AI整理生成 -

+1 2025-11-19 北京市举报