买家要求过户但中介协议写税费由买家承担，个税到底该谁付？-买房

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ask6400863005 丨Lv 2

在二手房交易中，个人所得税的承担方需以书面协议为准。若中介协议明确约定由买家承担，则买家需履行义务；若协议未明确，则默认由卖家（即房产所得收益方）承担。实际操作中，买卖双方可通过协商调整税费分担方式，但需注意两点：一是过户时税务部门会依法向卖家征收个税，买家若代付需留存付款凭证，避免纠纷；二是部分地区存在“税费打包价”交易习惯，需在合同中明确总价是否含税，避免误解。税费争议常源于信息不对称。买家应在签约前核实房产是否满五年且为家庭唯一住房（符合免税条件），若不符合，个税通常按差额20%或全额1%-3%征收。建议签约时补充条款，如“若税务核定税费与预估不符，差额由XX方承担”，以规避风险。中介机构有义务告知税费政策，但最终责任划分以书面协议为依据。遇争议时，可凭协议协商或通过法律途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-11-20 北京市举报