离婚时未交房的房产分割需结合实际情况处理。这类房产通常指已签订购房合同但尚未完成交付手续的房屋，分割核心在于认定房产性质和权益归属。若房产属于婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续履行合同并补偿另一方，或双方共同出售后分配价款。需注意开发商是否允许变更购房人姓名，部分合同可能需支付违约金。婚前购买但婚后共同还贷的情况，房产归属需区分对待。首付款部分归属购房方，共同还贷及增值部分则按比例分割。未交房状态下，可参考已支付房款比例进行折算补偿。处理时建议双方先协商达成一致，若协商不成可寻求调解。需准备购房合同、付款凭证等材料，必要时通过专业机构评估房产现值。特别注意按揭贷款的处理，避免因断供影响信用记录。实际操作中还需考虑当地政策和开发商态度，部分情况下延期交房或烂尾风险可能影响分割方案。建议尽早明确权益，避免后续纠纷。- AI整理生成 -