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盛自强 丨Lv 3
农村自建房在离婚时的归属需结合建房出资、审批手续及产权登记综合判断。若房屋为夫妻共同出资建造，且宅基地使用权人为双方或符合共同申请条件，通常视为共同财产，分割时可协商折价补偿或按份额分配。若房屋系婚前一方建造且产权明确登记，则归登记方所有，但婚后共同还贷或翻建增值部分，另一方有权主张补偿。 宅基地使用权因与集体经济组织成员身份挂钩，非本村成员的一方通常无法单独确权。若双方均为本村集体成员，可协商由一方继续使用，并对另一方给予经济补偿；若仅一方为成员，房屋一般判归符合身份的一方，同时需对另一方在房屋中的投入部分进行合理补偿。 涉及拆迁补偿的，需区分房屋价值与宅基地权益。房屋补偿款按产权比例分割，宅基地补偿则需符合集体土地相关规定。建议双方通过书面协议明确权属，必要时可申请调解或司法程序确认。- AI整理生成 - -
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