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共1个回答
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ask8838282050 丨Lv 0
房产抵押和过户是两个不同的法律概念，不能简单等同。当债务人用房产作为抵押物时，债权人获得的是抵押权，而非房产所有权。根据相关规定，在债务未按期偿还时，债权人需要通过司法程序申请拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先受偿，不能直接将房产过户到自己名下。 抵押登记是在房产交易中心办理的他项权利登记，主要保障债权人的优先受偿权。而过户需要产权人配合完成买卖或赠与等合法转移程序，单凭抵押协议无法强制过户。如果双方协商一致，可以解除抵押后按正常交易流程办理过户，但需缴纳相关税费。 实践中存在"以房抵债"的约定，但这种协议可能被认定为流押条款而无效。稳妥的做法是债务到期后，通过协商或诉讼途径解决债务问题，再依据生效法律文书办理产权变更。抵押期间擅自过户可能涉嫌侵害其他债权人权益，导致法律风险。- AI整理生成 - -
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