租期没到想退租，违约金该怎么算？-买房

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ask5793163157 丨Lv 2

租房合同是明确双方权利义务的重要依据。如果租客在合同期内提前退租，通常需要按照合同约定支付违约金。违约金的具体数额主要看合同条款如何规定，常见的有两种计算方式：一种是固定金额，比如相当于1-2个月租金；另一种是按剩余租期比例计算，比如支付剩余租金的20%-30%。如果合同没有明确约定违约金标准，根据相关规定，违约金一般以实际损失为基础，通常不会超过合同总金额的30%。房东需要证明自己因提前退租遭受的实际损失，比如空置期租金损失、重新招租的中介费用等。租客可以与房东协商，适当降低违约金金额。建议租客提前与房东友好沟通，说明退租原因。有些房东考虑到房屋能尽快重新出租，可能会同意减免部分违约金。如果双方对违约金存在争议，可以请当地居委会或街道办协助调解。- AI整理生成 -

+1 2025-11-18 北京市举报