离婚时未取得房产证的房产分割需要结合实际情况处理。这类房产通常处于两种状态：一种是已签订购房合同但未办证，另一种是自建房等历史原因未办证。对于已购商品房，法院一般会根据购房合同、付款凭证等材料认定房屋权属，若双方共同出资则按出资比例分割。若为婚前个人购买且已付清全款，通常认定为个人财产。对于过错方分割问题，相关规定明确离婚财产分割以平均分配为原则，但若一方存在重婚、家庭暴力等重大过错，另一方可主张多分财产。需要注意的是，未取得产权证的房屋法院可能暂不处理权属问题，而是判决使用权归属，待取得产权证后再另行分割。实际操作中，建议双方先协商解决，协商不成可向法院提供购房合同、付款记录等证据，由法院根据实际情况裁决。农村宅基地房屋情况更为复杂，需结合当地宅基地政策处理。这类房产分割往往涉及集体经济组织成员资格问题，建议咨询专业人士了解当地具体政策。无论哪种情况，保留好购房合同、付款凭证、建房审批材料等证据都至关重要。- AI整理生成 -