购买单位房改房需注意几个核心条件。这类房产通常涉及单位与职工之间的特殊产权关系，购买前需确认房屋是否已完成房改手续并取得完全产权。若原产权仍部分归属单位，需单位出具同意转让的书面证明。 购房资格方面，部分地区对购买房改房有户籍或社保年限要求，例如需本地户籍或连续缴纳社保满一定期限。此外，部分单位房改房可能存在优先购买权条款，原单位职工或特定群体享有优先权，需提前核实。 产权清晰是关键。务必查验房产证是否标注“房改房”属性，并确认无抵押、查封等限制。若为共有产权，需共有人共同签署交易文件。部分房改房可能涉及土地性质问题，如划拨土地需补缴出让金，这笔费用需明确由买卖哪方承担。 交易流程上，需签订书面合同并备案。房价通常需参照评估价，避免明显低于市场价引发审核风险。款项支付建议通过资金监管账户，保障交易安全。若涉及税费优惠，需提供房改审批表等原始材料。 建议提前咨询当地房管部门，了解最新政策。不同城市对房改房交易可能有细化规定，例如限售期或特殊审批流程，需因地制宜处理。- AI整理生成 -