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在线明智 丨Lv 4
婚前个人全款购房且房产证仅登记一方名字，该房产通常认定为个人财产。若婚后未加名或未约定为共同财产，离婚时原则上不参与分割。但需注意，婚前首付婚后共同还贷的情况，司法实践中可能认定房产归登记方所有，而对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 婚后若将配偶名字加入房产证，或双方书面约定为共同财产，则房产性质会发生转化。尤其要注意，即使房产登记在一方名下，若购房资金来源于婚后共同收入或另一方有还贷贡献，也可能被认定为共同财产。 涉及房产分割时，法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况、产权登记及家庭贡献等因素。建议重大财产处置前通过书面协议明确权属，避免日后纠纷。实际操作中不同地区可能存在裁量差异，具体个案需结合证据材料判断。- AI整理生成 - -
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