购房合同一旦签订就具有法律效力，买卖双方都应严格履行。如果买家违约，卖家可以采取多种措施维护自身权益。根据相关规定，买家违约后卖家有权没收定金，这部分定金通常不超过总房款的20%。若买家已支付首付款但拒绝继续履行合同，卖家可要求买家承担违约责任，包括赔偿实际损失。对于卖家而言，保留好购房合同、付款凭证等证据非常重要。可以先与买家协商解决，协商不成可向当地人民调解委员会申请调解。若调解仍未达成一致，卖家有权向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或赔偿损失。在诉讼过程中，法院会根据合同约定、违约程度等因素作出判决。值得注意的是，如果房价出现较大波动，违约方可能需要承担更大的赔偿责任。建议在签订合同时明确约定违约条款，这样一旦发生纠纷更容易处理。实际操作中，通过中介公司签订的合同往往会有更详细的违约处理条款，这也是选择正规中介的一个优势。- AI整理生成 -