婚前男方贷款买的房，婚后怎么算？-买房

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ask9152714860 丨Lv 2

婚后还贷部分属于夫妻共同财产。男方婚前贷款买房，房产证登记在个人名下，这套房属于婚前个人财产。但婚后共同偿还的贷款及相应增值部分，离婚时需进行分割。实际操作中，法院会考虑双方对家庭的贡献，比如一方主内照顾家庭，也会视为对还贷的间接贡献。婚后还贷金额和房屋增值部分需要计算清楚。可以按照还贷总额占房屋总价的比例，乘以离婚时房屋市场价，算出共同还贷及增值部分的价值。这部分价值通常由产权登记方补偿给另一方。需要注意的是，如果婚后用夫妻共同收入提前还贷，这部分金额也会被认定为夫妻共同财产。若父母帮忙还贷，没有明确约定是借款还是赠与，可能被视为对子女的赠与。房产分割问题较为复杂，建议保留好购房合同、贷款记录、还款凭证等材料。不同地区法院对这类案件的处理存在差异，具体补偿比例需要结合实际情况判定。- AI整理生成 -

+1 2025-11-18 北京市举报