租客赖着不交房租也不搬走怎么办？-买房

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ask869742079 丨Lv 2

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静并依法处理。建议先与租客进行友好协商，明确告知其违约后果，给予合理宽限期。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，通过第三方介入化解矛盾。调解无效时，房东有权依据租赁合同条款终止合同。需注意留存租金催缴记录、沟通证据等材料，通过书面形式正式通知租客限期搬离。若租客仍拒绝配合，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求判令腾退房屋并追缴欠款。走司法程序期间，切忌自行换锁、清退物品等行为，避免引发肢体冲突或反诉。胜诉后凭生效判决书申请强制执行，法院会安排法警协助清房。整个流程通常需要3-6个月，建议房东在签订合同时明确违约条款，并收取适量押金降低风险。- AI整理生成 -

+1 2025-11-18 北京市举报