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共1个回答
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ask1257120927 丨Lv 2
在房产交易中，定金具有担保合同履行的法律效力。如果买方违约不履行购房合同，卖方有权没收定金；反之若卖方违约，需向买方双倍返还定金。实际操作中需要注意，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。判断是否构成违约需结合具体交易流程。若因贷款审批未通过等客观原因导致交易失败，买卖双方可协商解除合同，此时卖方应退还定金。但若买方主观反悔，则无权要求返还。建议在缴纳定金前，务必核实自身购房资格、贷款能力等重要条件，并将关键条款写入认购书或定金协议中。遇到定金纠纷时，双方可先通过协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，或准备交易凭证、沟通记录等证据材料通过法律途径维权。需要特别注意的是，口头约定难以举证，所有重要约定都应落实到书面文件中。- AI整理生成 - -
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