离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产，分割时一般均等分配。如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方首付、婚后共同还贷的情况比较常见，这类房产归属需要具体分析。根据相关规定，法院通常会判决房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算方式各地略有差异，一般会考虑还贷金额、房产增值比例等因素。父母出资购房的情况要特别注意。婚后由一方父母全额出资购房且登记在自己子女名下的，可能被认定为对子女的单方赠与，属于个人财产。若父母部分出资或登记在双方名下，则可能被认定为共同财产。建议保留好购房时的转账凭证、合同等证据。涉及房产分割时，双方能协商达成一致是最好的。协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑房产来源、婚姻存续时间、双方贡献度、子女抚养等因素作出判决。需要注意，农村宅基地上的自建房分割还涉及集体土地使用权问题，处理起来更为复杂。- AI整理生成 -