收了定金又反悔不卖房，要赔钱吗？-买房

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寒流飘过海丨Lv 0

在房产交易中，定金具有担保合同履行的法律效力。如果卖方收取定金后无正当理由拒绝履行合同，通常需要承担双倍返还定金的责任。根据相关规定，定金罚则的适用前提是合同本身合法有效，且违约方确实存在过错行为。如果买卖双方已签订正式合同，卖方反悔属于单方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金或继续履行合同。不过也有例外情况，比如遇到不可抗力导致房屋无法交易，或买方存在欺诈等行为时，卖方可能免除双倍返还责任。实际操作中，建议双方先协商解决，若协商不成可通过调解或诉讼途径处理。需要注意的是，定金金额一般不超过合同总价的20%，超出部分可能不被法律支持。为避免纠纷，建议在支付定金前核实房屋产权状况，通过正规中介机构交易，并将重要约定写入书面合同。对于大额房产交易，咨询专业人士是更为稳妥的做法。- AI整理生成 -

+1 2025-11-18 北京市举报