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共1个回答
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ask2503650797 丨Lv 2
商铺租赁合同未到期提前解约是否必须支付违约金，主要取决于合同约定和实际情况。租赁合同属于民事契约，双方权利义务以合同条款为准。若合同中明确约定了提前解约的违约金条款，承租方单方面违约通常需要按约定赔偿，这是契约精神的体现。实际操作中建议先与出租方协商，很多房东考虑到商铺空置成本，可能同意减免部分违约金或协助转租。如果因不可抗力或出租方存在违约行为（如未履行维修义务）导致解约，承租方可以主张减免责任。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%，过高部分可请求调整。商铺租赁往往涉及较大金额，建议保存好租金支付凭证、房屋现状证明等材料。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决，但需注意诉讼成本和时间周期。提前解约既要考虑法律风险，也要评估商业成本，综合权衡更为妥当。- AI整理生成 - -
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