小产权房的买卖合同在法律上存在较大争议。这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证明不完整。法院在处理此类纠纷时，一般会区分具体情况。如果房屋是在集体建设用地上建造，且出售给本集体经济组织成员，合同通常会被认定有效。但若卖给非本集体成员，法院可能认定合同无效，因为违反了土地管理相关规定。对于在耕地上违规建造的小产权房，买卖合同基本会被判定无效。需要注意的是，即便合同被认定无效，法院也会根据实际情况处理后续问题。比如已支付的房款应当返还，有过错的一方需赔偿对方损失。如果房屋已经长期实际占有使用，法院也可能从维护交易稳定角度做出平衡性裁决。购买小产权房存在诸多风险，包括无法办理产权过户、面临拆迁补偿纠纷等。这类房产难以获得银行贷款，升值空间也受限制。建议购房者谨慎考虑，优先选择具有完整产权证明的商品房。- AI整理生成 -