在您61岁办理按揭房转按揭过户给子女的过程中,有一些特殊情况或例外情形可能会影响处理结果。1. 房产存在其他共有人。如果该按揭房是您与配偶的夫妻共同财产,或者存在其他共有人(如您的父母、其他子女),那么在办理转按揭过户时,需要所有共有人一致同意。如果有共有人不同意过户,或者共有人无法到场签字办理手续,将无法完成转按揭过户流程,必须先解决共有人的异议或取得其授权委托。2. 房屋产权存在瑕疵。如果您的按揭房产权证书上记载的信息与实际情况不符(如面积误差、房屋坐落错误),或者房屋存在查封、扣押、异议登记等权利限制情况,银行会因产权不清晰而拒绝转按揭申请,房管部门也无法办理过户登记。这种情况下,您需要先到相关部门核实并解决产权瑕疵问题,确保房屋产权清晰无争议后,才能继续办理转按揭过户。3. 当地房地产政策限制。部分城市可能会出台限购、限售等房地产调控政策。如果您的子女不符合当地的购房资格(如非本地户籍且未缴纳足够年限的社保或个税),即使银行同意转按揭,也无法在房管部门办理房产过户手续,因为过户需符合当地的购房政策要求。您需要提前了解清楚当地的具体政策,确认子女是否具备购房资格。