离婚时婚前一方贷款购买的房产分割需要结合购房款来源、还贷情况以及产权登记等因素综合判断。若房产登记在购房方个人名下且首付款由该方支付，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。比如婚后用夫妻共同收入偿还贷款，这部分还款金额及对应房产增值比例应予以分割。房产登记在双方名下的情况则不同，即便首付款由一方支付，也可能视为夫妻共同财产。实际操作中，法院会考虑双方对房产的贡献比例，包括首付、还贷、装修等投入。若涉及父母出资等特殊情况，需提供相应证据证明资金性质。贷款未结清的房产分割更为复杂，常见方式是房产归登记方所有，剩余贷款由该方承担，同时向另一方支付补偿款。补偿款计算需参考已还贷金额、房产当前市场价值等因素。若双方协商不成，法院会根据相关规定，兼顾还贷能力、子女抚养等情况作出判决。建议双方保留购房合同、还款凭证等材料，便于权益主张。- AI整理生成 -