房屋买卖合同未履行时，需根据具体情况采取不同措施。若买方或卖方单方面违约，守约方有权要求继续履行合同或解除合同并主张赔偿。建议先查看合同中的违约条款，通常会有违约金约定，可作为追责依据。协商是解决问题的首选方式，双方可就延期履行、调整付款条件等达成补充协议。协商不成时，可向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本低且效率较高。若调解仍未解决，可依法向法院提起诉讼，注意收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。对于已办理网签备案的合同，需特别注意备案注销问题。若卖方违约，买方可通过法律程序要求配合办理产权过户；若买方违约，卖方在解除合同后需及时办理备案注销手续，否则可能影响后续交易。遇到对方恶意违约的情况，可考虑申请财产保全，防止对方转移房产或资金。整个处理过程中，要注意诉讼时效问题，一般合同纠纷的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。- AI整理生成 -