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共1个回答
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ask9539986527 丨Lv 1
租赁合同是否有效与房产证并非绝对关联。关键在于出租人是否有权出租该房产，比如是否获得产权人授权。如果出租人本身就是产权人，即使暂时未办理房产证，只要有合法建房手续或购房合同等权属证明，合同通常有效。若是二房东转租，则需原租赁合同中明确允许转租条款，或取得产权人书面同意。实际操作中，建议承租人要求出租方出示房屋来源证明，如购房合同、拆迁安置协议等。同时注意查看出租人身份证件，确保签约主体一致。若房屋存在违建或权属争议，可能导致合同无法履行，但已支付租金可依法主张返还。签订合同时可补充条款约定："若因房屋权属问题导致无法居住，出租方应全额退还押金租金并支付违约金"。遇到产权纠纷时，可向当地住建部门查询房屋登记情况，必要时通过调解或诉讼维护权益。- AI整理生成 - -
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