离婚时两套房贷未还清该怎么分？-买房

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ask6709318023 丨Lv 2

离婚时涉及未还清房贷的房产分割，需要结合房产购买时间、出资情况、贷款偿还方式等因素综合判断。若两套房产均为婚后购买且共同还贷，通常认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。实际操作中，双方可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款，补偿金额需考虑已还贷款及房产增值部分。若其中一套为婚前购买但婚后共同还贷，该房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。另一套婚后购买的房产则按共同财产处理。协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会根据双方经济状况、抚养权归属等情况酌情判决。需注意，未还清贷款的房产过户前需取得银行同意，提前结清贷款或办理转按揭手续。分割方案要兼顾法律效力和可操作性，避免因贷款问题影响后续房产处置。- AI整理生成 -

+1 2025-11-17 北京市举报