中外夫妻离婚时的房产分割需要结合具体情况分析。如果房产是婚后共同购买的，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，双方可以协商分割比例。协商不成时，法院会考虑双方的实际贡献、婚姻存续时间等因素进行判决。若房产系婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要给予对方补偿。涉及境外房产时，由于不动产适用物之所在地法原则，国内法院一般只对境内房产作出判决。境外房产需要依据当地法律处理，建议咨询当地专业律师。对于房产登记在一方名下但实际由双方出资的情况，需要提供银行转账记录等出资证明，否则可能难以获得法院支持。在涉外婚姻中，房产分割还可能涉及外汇管制等问题。如果房产涉及外籍人士，要注意相关外汇管理规定，避免因资金跨境转移产生法律风险。建议双方尽量通过协商方式解决分歧，必要时可以寻求专业调解机构帮助。- AI整理生成 -