离婚时房产分割主要看房产的取得方式和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，平均分割是常见做法。若房产为婚前购买但婚后共同还贷，法院会考虑首付比例、还贷金额、婚姻存续时间等因素综合判定。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产可能判给登记方，但需对另一方补偿还贷部分及相应增值。补偿金额计算时，会参考还贷总额占房价比例，再结合当前市场价核算增值部分。父母出资的情况需特别注意。婚前父母全额出资且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，保留付款凭证、书面约定等证据很关键。关于比例判定，法院会兼顾公平原则，考虑子女抚养、生活困难等因素适当倾斜。比如获得子女抚养权的一方，可能适当多分房产份额。但具体比例需结合证据材料、当地判例等情况综合判断。- AI整理生成 -