房产证先减名再离婚，这样操作合法吗？-买房

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ask6422201221 丨Lv 2

房产证减名再离婚的操作需要谨慎处理。夫妻双方在婚姻存续期间对共有房产进行减名，本质上属于财产分割行为。根据相关规定，这种操作本身不违法，但必须符合真实意思表示原则。若双方协商一致，通过正规流程办理减名手续，并在房管部门完成登记备案，法律上是认可的。实际操作中要注意几个关键点：减名行为不能存在恶意转移财产、逃避债务等情形，否则可能被认定为无效。如果涉及贷款未结清的房产，还需取得抵押权人（通常是银行）的书面同意。办理减名时需要携带身份证、结婚证、房产证等材料，双方亲自到场签字确认。特别提醒，这类财产变动可能影响离婚时的财产分割认定。如果后续发生争议，法院会综合考量减名行为的发生时间、背景原因、双方实际贡献等因素判断其效力。建议在操作前充分沟通，必要时可形成书面协议留存证据。- AI整理生成 -

+1 2025-11-16 北京市举报