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共3个回答
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ask1846235832 丨Lv 1
白云区小产权房的拆迁补偿标准较为复杂且因具体情况而异。一般来说,对于小产权房的建筑面积,会有明确的丈量与认定方式。若房屋结构较为规整,会按照精确测量的尺寸来确定其实际面积。在补偿方式上,可能包括货币补偿。这部分补偿金额会综合考虑房屋的建造年代、使用情况、市场评估价值等因素。比如建造时间较近、房屋质量较好且周边类似房产市场价值较高的小产权房,货币补偿金额相对会更可观。还可能有产权置换的方式。会根据原房屋面积及家庭人口等情况,在合适的地段提供相应面积的安置房。安置房的位置、配套设施等都会影响补偿的合理性。此外,对于因拆迁导致的停产停业损失等,也会根据实际经营情况进行评估补偿。若小产权房用于商业经营,会考量其经营规模、盈利状况等,给予相应的经济补偿,以尽量减少被拆迁人的损失,保障其合法权益在拆迁过程中得到合理维护。 -
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ask251532963 丨Lv 2
1. 小产权房因土地性质等问题,其拆迁补偿标准较为复杂。通常情况下,合法建造的小产权房,可能会给予一定的重置成新价补偿,即对房屋自身价值按重置成本计算折旧后的价值补偿。2. 对于因房屋使用而产生的经济损失,如停产停业损失(用于经营的小产权房)等,也可能会酌情补偿。3. 但小产权房没有合法产权证书,土地多为集体土地。在拆迁中,土地补偿部分一般不会像商品房那样按照市场地价补偿给购房者。具体补偿标准需结合当地拆迁政策、房屋实际情况等综合确定,可能会低于同地段合法产权房屋的拆迁补偿水平。建议关注当地政府公告,及时与拆迁部门沟通,以了解准确补偿方案。 -
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ask321442732 丨Lv 1
小产权房拆迁补偿问题需要结合当地政策具体分析。白云区作为广州重要城区，对小产权房的处理通常采取分类处置方式。这类房屋因土地性质特殊，无法像商品房一样获得完整补偿，但实际操作中会考虑房屋现状给予适当安置。补偿标准一般参照当地集体土地上房屋征收办法，通常包括房屋重置价补偿和搬迁补助。房屋重置价会委托评估机构按建筑结构、年限等因素核算，搬迁补助则按户或面积计算。部分区域可能提供安置房指标，但需补缴土地出让金等费用才能转为完全产权。需要注意的是，小产权房买卖本身存在风险，遇到拆迁时可能面临产权纠纷。若房屋属于历史遗留问题，可尝试通过补办手续完善产权证明。建议携带建房证明、买卖协议等材料，向白云区住建部门或属地拆迁办咨询具体补偿方案。不同项目的补偿政策可能存在差异，最终以征收公告为准。 -
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