在银川市购买的商品房长期搁置不居住,申请物业费减免时,需避免一些常见的错误操作,以免影响权益:1、 错误操作:未主动备案或备案不及时:部分业主认为房屋空置即可自动减免物业费,未按规定向物业公司提交书面备案申请和证明材料,导致物业公司以“未备案”为由拒绝减免。根据多数地方政策,空置备案是申请减免的前置程序,逾期未备案可能丧失减免资格。2、 错误操作:直接拒交全部物业费:即使房屋长期空置,在未与物业公司达成减免协议或未经司法/行政程序确认减免前,直接拒绝缴纳全部物业费,可能构成违约,物业公司有权收取滞纳金,甚至通过诉讼追讨,影响业主信用。3、 错误操作:忽视证据留存:在与物业公司沟通减免事宜时,未保留书面申请、政策文件、沟通记录、水电气低用量证明等关键证据,一旦发生纠纷,无法证明房屋空置事实及已履行申请义务,导致维权困难。若您已出现上述错误操作,建议尽快采取补救措施,如补备案、补交合理费用并协商滞纳金、收集补充证据等。如需具体指导,可进一步向律师咨询。