租客跑路欠物业费，房东该注意什么？-买房

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ask2827224325 丨Lv 1

租客拖欠物业费后失联，房东需从预防和处置两方面着手。签订租赁合同时务必明确物业费缴纳责任，通常约定由租客承担，但若租客违约，房东作为产权人仍需先行垫付。建议在合同中增设押金条款，金额可覆盖3-6个月物业费，出现欠费时优先抵扣。物业催缴时房东应及时响应，避免滞纳金累积。可凭租赁合同向物业说明情况，同时通过微信、短信等渠道留存催缴租客的证据。若欠费超过三个月，建议向属地街道或人民调解委员会申请调解，调解记录将成为后续诉讼的重要凭证。对于长期失联的租客，房东有权解除合同并收回房屋，但需通过公证或第三方见证方式清点屋内物品。追偿方面，可凭租赁合同、催缴记录等材料向法院提起民事诉讼，注意诉讼时效为三年。实践中建议将租客身份证复印件作为合同附件，便于后续追责。日常管理中，房东定期核查物业缴费情况比事后追讨更有效。- AI整理生成 -

+1 2025-11-14 北京市举报